7. GUIA 28.8.13

1. IMVEIS DE VITRINE
2. CASA COM JEITO DE HOTEL
3. SOLTEIROS PROCURAM
4. O ESPAO MAIS CARO

1. IMVEIS DE VITRINE
TORNAR A BUSCA POR UM MVEL USADO MENOS EXAUSTIVA  OU DECIDIDAMENTE PRAZEROSA   UM DOS MANTRAS DAS CHAMADAS "IMOBILIRIAS-BUTIQUE", QUE SE PROPEM A REALIZAR UMA SELEO CRITERIOSA DAS CASAS E APARTAMENTOS QUE FARO PARTE DE SEU PORTFLIO.

Em geral, entram nele apenas produtos que se destacam por um elemento especial. Por exemplo, a localizao privilegiada, uma vista de tirar o flego ou a assinatura de um arquiteto reconhecido pela qualidade de seus projetos. Os corretores  quase sempre vindos de outras reas, como publicidade, direito e arquitetura  costumam falar um segundo idioma (os fregueses estrangeiros so um de seus files) e conhecem a fundo o que vendem. Tanto agrado,  claro, tem seu preo. Embora a comisso de um corretor de luxo seja em geral os mesmos 6% praticados no mercado, os imveis costumam custar bem mais que aqueles comumente disponveis. Em contrapartida, o atendimento personalizado faz com que os clientes percam menos tempo. ''Ouvimos atentamente o que eles tm a dizer e apresentamos apenas opes que atendam ao seu perfil", diz Jos Eduardo Cazarin, da AxPe. A seguir, o que algumas dessas imobilirias tm a oferecer: 

SPECIAL PROPERTIES
specialproperties.com.br
O empresrio Marcelo Duque comeou seu negcio distribuindo 10.000 caixas de chocolates finos a moradores e zeladores de edifcios nos quais apostava haver clientes em potencial. "O carto dizia: 'Voc sabe que mora em um dos prdios mais cobiados do bairro?'", lembra. O gesto agradou, e logo surgiram os primeiros contatos. Hoje, a imobiliria oferece cerca de 2500 imveis em So Paulo, Rio de Janeiro, Santa Catarina e Bahia. Representante de uma empresa europeia, a Special tem tambm opes de venda e locao em pases como Frana, Sua e Estados Unidos. "Nosso prximo passo ser oferecer plantas em 3D ao cliente, para que ele visualize o potencial de apartamentos que precisam de reforma", diz Duque. 
Valor de venda: a partir de 2 milhes de reais 
Destaques: uma casa construda em 1963 em So Paulo para o conde Lus Eduardo Matarazzo e reformada anos mais tarde pelo arquiteto Roberto Migotto; uma cobertura projetada pelo arquiteto Arthur Casas com vista para o Morro da Urca, no Rio de Janeiro; um apartamento para locao no prdio da multimilionria Athina Onassis.

MORABILIDADE
morabilidade.com
A imobiliria conta com opes de venda, locao e temporada no Rio de Janeiro, "Grande parte dos meus clientes so estrangeiros. Por isso, eu me empenho em oferecer a descrio dos imveis tambm em ingls", diz o empresrio Rodrigo Barbosa, que fundou a Morabilidade no incio do ano, depois de uma temporada na China. "L eu procurava imveis para amigos e conhecidos que estavam de mudana para o pas. Foi assim que o hobby virou profisso", explica. 
Valor de venda: a partir de 2 milhes de reais 
Destaques: um apartamento de frente para a Lagoa Rodrigo de Freitas, no Rio de Janeiro, projetado pelo arquiteto Andr Piva; uma cobertura com piscina na Vieira Souto, uma das ruas mais nobres do Rio.

GRAZIELLA DOS IMVEIS
grazieiladosimoveis.com.br
Ex-funcionria da AxPe, a corretora de imveis Graziella Labate abriu, h cerca de quatro anos, o prprio negcio. Hoje, o portflio da empresa que leva seu nome conta com mais de 1000 opes. E, embora 80% das vendas se concentrem na regio dos Jardins, em So Paulo, o site tambm oferece imveis para venda e locao no Rio de Janeiro, no Uruguai e nos Estados Unidos. 
Valor de venda: a partir de 1,2 milho de reais 
Destaques: uma casa projetada pelo arquiteto Marcelo Rosembaum em So Paulo; um apartamento trreo com jardim, tambm em So Paulo, que pertenceu  famlia Villas-Bas

CASAS BACANAS
facebook.com/Casasbacanas
A imobiliria atua exclusivamente pelo Facebook, no qual mantm uma pgina com quase 40.000 seguidores interessados em imveis para venda e locao em bairros procurados de So Paulo, como Pinheiros e Vila Madalena. Na rede social, o que no est em perfeito estado vai para a pgina Casas Bacanas para Reformar 
Valor de venda: a partir de 500.000 reais 
Destaques: dois apartamentos histricos em So Paulo para reforma - um no edifcio Parque das Hortnsias, projetado na dcada de 50 pelo arquiteto Joo Artacho Jurado, e o outro no Edifcio Prudncia, que sobressai pelos azulejos e jardins assinados pelo artista plstico Burle Marx

AXPE
axpe.com.br
Criada pelo publicitrio Jos Eduardo Cazarin, a AxPe - nome de uma pequena aldeia espanhola - rene cerca de 1800 imveis na cidade de So Paulo. "Para entrar em nosso portflio, o imvel deve fazer parte de um conjunto arquitetnico relevante para a cidade ou ter algo que o recomende especialmente, como uma belssima vista, uma excelente iluminao, um jardim com rvores centenrias ou uma lareira aconchegante", diz Cazarin 
Valor de venda: a partir de 600.000 reais 
Destaques: uma casa projetada em 1958 pelo arquiteto Rino Levi; um apartamento no Edifcio Pauliceia - um dos primeiros prdios residenciais da Avenida Paulista, tombado pelo Conselho de Defesa do Patrimnio Histrico, Arqueolgico, Artstico e Turstico (Condephaat) em 2010

ZAC IMVEIS
zacimoveis.com.br
Inaugurada em 2010, a imobiliria vende imveis a partir de 120 metros quadrados. A preferncia  por casas e apartamentos localizados em bairros nobres da cidade de So Paulo, como Jardins, Higienpolis, Itaim, Alto de Pinheiros e Vila Nova Conceio 
Valor de venda: a partir de 1 milho de reais 
Destaques: uma casa no Alto de Pinheiros, em So Paulo, projetada por Ruy Ohtake; e uma casa vertical no Jardim Paulistano assinada pelo arquiteto Isay Weinfeld.


2. CASA COM JEITO DE HOTEL
Especializada em alugar de apartamentos em cidades como So Paulo e Miami a luxuosas vilas em Punta del Este, no Uruguai, e Cartagena, na Colmbia, a agncia Osis Collections oferece a seus clientes alguns mimos prprios de um hotel. Entre esses servios, esto o aluguel de carros e a compra de ingressos para shows. Tambm  possvel providenciar compras de supermercado para que o hspede encontre a geladeira abastecida quando chegar ao seu destino 
Onde atua: So Paulo, Rio de Janeiro e Florianpolis; Buenos Aires, na Argentina; Bogot e Cartagena, na Colmbia; Punta del Este, no Uruguai; e Miami, nos Estados Unidos 
Dirias: de 100 a 4000 dlares


3. SOLTEIROS PROCURAM
O balano do mercado imobilirio divulgado neste ms peLo Sindicato da Habitao (Secovi) mostra que, na cidade de So Paulo, o lanamento de imveis de um dormitrio teve alta de 377% no primeiro semestre do ano, em relao ao mesmo perodo de 2012. Ao todo, foram ofertadas 3565 unidades, contra 747 no ano passado. Parte desses imveis so lofts, dplex e estdios projetados para seduzir os solteiros. Algumas imobilirias comeam a dar atendimento exclusivo a quem deseja morar sozinho. Brao da "imobiliria-butique" Espao dos Imveis, a S1ngle, por exemplo, mantm uma pgina no Facebook em que divulga apenas apartamentos para solteiros. Os preos mais mdicos ficam em 500.000 reais para venda e em 2500 reais para locao.


4. O ESPAO MAIS CARO
Todos os meses, a Fundao Instituto de Pesquisas Econmicas (Fipe) divulga, em parceria com o site de classificados Zap, um ndice com a mdia de preos dos imveis em dezesseis municpios brasileiros. De acordo com o ltimo levantamento, Rio de Janeiro, Braslia e So Paulo lideram, nessa ordem, o ranking das cidades onde o metro quadrado custa mais. Ao lado, os nmeros dos bairros mais valorizados.

RIO DE JANEIRO | Preo do metro quadrado
Leblon | 22.200 reais
Ipanema | 18.800 reais
Lagoa | 15.850 reais
Gvea | 15.500 reais
Jardim Botnico| 14.800 reais

DISTRITO FEDERAL | Preo do metro quadrado
Noroeste | 10.600 reais
Sudoeste | 9.300 reais
Asa Sul | 9.300 reais
Asa Norte | 8.800 reais

SO PAULO | Preo do metro quadrado
Vila Nova Conceio | 13.000 reais
Jardim Paulistano | 11.400 reais
Jardim Europa | 10.800 reais
Itaim | 10.700 reais
Vila Olmpia | 10.600 reais


